Устав. Часть 2.

13. Органы управления и контроля товарищества

13.1. Органами управления Товарищества являются:

•    Общее собрание членов Товарищества;

•    Правление товарищества.

13.2. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.

13.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.

14. Общее собрание членов товарищества

14.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом.

14.2. Годовое Общее собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

14.3. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем вывешивания объявлений с указанием повестки дня в установленных Правлением местах. Уведомление направляется и вывешивается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении Общего собрания указывается:

14.3.1. по чьей инициативе созывается Общее собрание;

14.3.2. форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);

14.3.3. дата, место и время проведения собрания или в случае заочного голосования дата окончания

  приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

14.3.4. повестка дня собрания;

14.3.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Повестка дня не может быть изменена после рассылки уведомлений (объявлений), дополнения к повестке дня Общего собрания так же не могут быть внесены  в ходе Общего собрания членов Товарищества.

14.4. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, по инициативе любого из членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии. В соответствии с пп. 1.1. ст. 146 ЖК РФ «Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья». В свою очередь  ст. 45 ЖК РФ указывает: «Внеочередное общее собрание  может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.»

14.4.1. В обязательном порядке внеочередное Общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе любого члена Правления в случае отсутствия Председателя Правления более трех месяцев или в случаях, когда в результате выбытия членов Правления либо ревизионной комиссии из их состава, эти органы лишаются возможности принимать решения в установленном Уставом порядке;

14.4.2. В требовании о созыве внеочередного Общего собрания членов Товарищества должна быть сформулирована повестка дня.

14.5. Каждый член Товарищества участвует в Общем собрании членов Товарищества с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества обладает количеством голосов, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

14.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества, и если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей. Решение Общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на Общем собрании члены Товарищества или их представители, кроме случаев, предусмотренных пунктом 14.11 настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения Общего собрания. При этом количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании, пропорционально доле  в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в соответствии со ст. 48 ЖК РФ.

14.7. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

14.8. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления. В случае  отсутствия собрание ведет один из членов Правления.

В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества.

 Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не присутствовали на собрании независимо от причины.

14.9. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится решение следующих вопросов:

14.9.1 внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

14.9.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

14.9.3. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, а также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ст. 145 ЖК РФ);

14.9.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

14.9.5. утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

14.9.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

14.9.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

14.9.8. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

14.9.8.1. утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

14.9.8.2. утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

14.9.8.3. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

14.9.9. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

14.9.10. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

14.9.11. определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

14.9.12. принятие решения о способах урегулирования имущественных споров собственников помещений и Товарищества.

14.9.13. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

14.10. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.

14.11. По вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания, в соответствии с пунктами 14.9.2., 14.9.6., 14.9.7, решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

14.12. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного Кодекса.

14.12.1. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества путем совместного присутствия  для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, оформленных в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование).

14.12.2. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

14.12.3. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения членов Товарищества хранятся до следующего общего собрания членов Товарищества, но не менее 1-го года, в Правлении Товарищества.

15. Правление товарищества

15.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

15.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества.

15.3. Члены Правления избираются Общим собранием членов Товарищества сроком на два года, созываемым для этой цели в установленном порядке. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым членом Товарищества либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления.

Количественный состав Правления определен решением Общего собрания членов Товарищества и установлен в количестве 7 (семи) человек.

15.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

15.4. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

15.5. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

15.6. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов Товарищества.

15.7. Заседание Правления созывается Председателем в сроки установленные Правлением, но не реже одного раза в три месяца.

15.8. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

15.9. Специальные заседания Правления могут созываться Председателем с оповещением членов правления Председателем правления лично.

15.10. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

15.11. Решение Правления считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих.

15.12. Ни один из членов Правления не вправе получать заработную плату за деятельность, осуществляемую в качестве члена Правления, за исключением вознаграждения, определяемого Общим собранием членов Товарищества.

15.13. К компетенции Правления не относится досудебное урегулирование имущественных споров собственников помещений и Товарищества.

16. Председатель правления

16.1. Председатель Правления избирается сроком на  два года общим собранием членов Товарищества из числа членов Правления.

16.2. Председатель правления:

16.2.1. действует без доверенности от имени Товарищества;

16.2.2. руководит текущей деятельностью Товарищества;

16.2.3. организует работу Правления Товарищества;

16.2.4. обеспечивает выполнение решений Правления;

16.2.5. имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны;

16.2.6. подписывает от имени Товарищества платежные документы;

16.2.7. разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

16.2.8. осуществляет иные юридические действия от имени Товарищества на основании решений Общего собрания, Правления Товарищества в соответствии с их компетенцией;

16.2.9. представляет Товарищество перед третьими лицами в пределах своих полномочий и в соответствии с Уставом, действующими положениями и решениями Общего собрания;

16.2.10. председательствует на заседаниях Правления и Общих собраний, если иное не установлено Правлением или Общим собранием.

17. Ревизионная комиссия

17.1. Для осуществления контроля за деятельностью Товарищества Общее собрание может избирать ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов Товарищества.

17.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается Общим собранием сроком на два года.

17.3.  В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества и их представители.

17.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

17.4.1    проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

17.4.2.    сообщает Общему собранию членов Товарищества и Правлению обо всех выявленных нарушениях в финансовой и хозяйственной деятельности Товарищества;

17.4.3.    представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

17.4.4.    отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

17.4.5.    Созывает Общее собрание членов Товарищества в случае выявления существенных нарушений в деятельности Председателя и Правления.

17.5. Ревизионная комиссия (ревизор) вправе принимать решения о проведении внеплановых ревизий, привлекать независимых экспертов для проверки деятельности Товарищества.

17.6. Ревизионная комиссия (ревизор) обязана провести внеплановую ревизию по письменному запросу членов Товарищества, обладающих в сумме не менее чем одной десятой всех голосов членов Товарищества.

17.7. Член ревизионной комиссии (ревизор) имеет право  получать доступ к любой необходимой информации о хозяйственной деятельности Товарищества.

17.8. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава председателя.

17.9. Результаты проверок Ревизионная комиссия готовит в письменном виде в виде Заключения. Заключение подписываются всеми членами комиссии. В случае несогласия с отдельными пунктами Заключения, член комиссии представляет свои Замечания по каждому из этих пунктов и подписывает их. Данные Замечания являются неотъемлемой частью Заключения.

18. Реорганизация и ликвидация товарищества

18.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке,  установленном гражданским законодательством.

18.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе в результате приобретения одним лицом в собственность всех помещений многоквартирного дома или по решению Общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.

18.3. Товарищество считается ликвидированным с момента внесения записи об этом в государственный реестр юридических лиц.

18.4.  Имущество, полученное Товариществом в пользование либо управление, возвращается владельцам в натуральном виде с учетом нормального износа.

18.5. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, находящиеся в собственности Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества с учетом их доли участия.